Home / Bất động sản / BĐS nhà ở TP.HCM: thị trường đang ở đâu?

BĐS nhà ở TP.HCM: thị trường đang ở đâu?

NCTH – sáng ngày 04/07/2019; tại Khách sạn Continental Saigon, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam – DKRA Vietnam đã tổ chức sự kiện “Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM Quý 02 năm 2019”, với chủ đề: “Thị trường đang ở đâu? – Where are we now?”.

Thị trường hiện tại được nhận định khá phức tạp và khó đoán định, có thể là do tính pháp lý từ các dự án chưa rõ ràng. Tuy nhiên; thị trường cũng đang tự điều chỉnh để bước sang cấp độ tích cực hơn, hướng đến ngày càng minh bạch và bền vững.

Trong quý 02/2019, thị trường đón nhận một nguồn cung mới dồi dào ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng như: biệt thự biển và condotel, lượng tiêu thụ khả quan. Phân khúc nhà phố – biệt thự có sự tăng trưởng nhẹ, trong khi đất nền xu hướng đi ngang, không có nhiều dấu hiệu đột biến. Nguồn cung căn hộ tiếp tục xu hướng giảm và xác lập đáy mới kể từ năm 2016.

DKRA Vietnam ghi nhận có 04 dự án mới ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 291 nền, tăng 12% so với nguồn cung mới của quý 01 nhưng chỉ bằng 61% cùng kỳ năm 2018 và 13% cùng kỳ năm 2017. Lượng tiêu thụ nguồn cung mới không có dấu hiệu tăng đột biến – 92% nguồn cung mới, so với các quý trước. Khu vực phía Bắc dẫn đầu về cả nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới, tiếp theo là khu vực phía Nam. Mức giá giao dịch thứ cấp không nhiều biến động, tăng trung bình 02 – 05% so với quý 01.

Ghi nhận thông tin thị trường cho thấy, có 03 dự án đáng chú ý của phân khúc nhà phố – biệt thự được mở bán, cung cấp 383 căn, tăng 109% so với quý 01. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 75% – khoảng 288 căn, tăng 138% so với quý 01. Thị trường có sự tăng trưởng nhẹ cả cung và cầu so với quý trước, nguồn cung chủ yếu tập trung ở khu Đông với các quận như quận 9, quận 02. Giao dịch thứ cấp giá tăng trung bình 03 – 05% so với quý 01.

Thị trường đón nhận 06 dự án mới, cung ứng 1,734 căn biệt thự biển, tăng 08 lần so với quý 01. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 93% (1,614 căn), tăng 19 lần so với quý 01. Nguồn cung chủ yếu đến từ một dự án lớn ở Bình Thuận. Riêng dự án này đã chiếm khoảng 68% nguồn cung và khoảng 87% lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.

Theo quan sát, thị trường BĐS TP.HCM giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ của nguồn cung mới. Tại thời điểm hiện nay, tình hình thị trường có nhiều diễn biến phức tạp bao gồm những điểm tích cực lẫn chưa tích cực, gây nên những lo ngại cũng như trông đợi thay đổi lạc quan hơn.

Một số ý kiến cho rằng thị trường đang đứng trước ngưỡng bong bóng xì hơi – bong bóng được thổi phồng trong những năm 2016 – 2017, số khác đánh giá thị trường hiện nay rất khó dự đoán. DKRA Vietnam cho rằng thị trường hiện tại phức tạp và khó đoán định, tuy nhiên thị trường đang tự điều chỉnh để bước sang cấp độ tích cực hơn, hướng đến ngày càng minh bạch và bền vững. Qua đó, tất cả thành phần bao gồm chủ đầu tư, nhà môi giới, cơ quan chức năng, người mua BĐS cũng phải linh hoạt và chủ động điều chỉnh cho những thay đổi tốt hơn.

Đối với chủ đầu tư nên linh hoạt và đa dạng hóa phạm vi hoạt động, phân khúc đầu tư, nguồn vốn và cách thức huy động vốn.

Cơ quan chức năng đang dự thảo góp ý sửa đổi và bổ sung Luật Xây dựng, nhằm tạo điều kiện cho chủ đầu tư có đầy đủ tính pháp lý để phát triển các dự án.

Đối với đơn vị môi giới; cần nâng cao chất lượng dịch vụ, tăng cường tính minh bạch và tính chuyên nghiệp trong hoạt động giao dịch, cần trang bị và tập huấn đầy đủ tính “Pháp lý” cho Người môi giới BĐS – tại mỗi sàn giao dịch…Có như thế mới quản lý và đưa các dự án vào sàn có chất lượng và phục vụ hiệu quả cho người tiêu dùng.

PV

DKRA Vietnam thống kê có khoảng 12 dự án cung cấp ra thị trường 2.559 căn hộ trong quý 02/2019, bao gồm 03 dự án mới và 9 dự án trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo, bằng 95% so với quý trước, 29% cùng kỳ năm 2018, 22% cùng kỳ năm 2017. Đây là thời điểm nguồn cung mới có mức thấp nhất trong vòng 04 năm qua, kể từ năm 2016. Lượng tiêu thụ nguồn cung mới đạt 80% – khoảng 2,047 căn, bằng 88% so với quý 01 và bằng 28% so với cùng kỳ năm 2018. Phân khúc hạng A và hạng B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới. Khu vực phía Đông và phía Nam vẫn dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới. Giao dịch thứ cấp khá tốt, giá bán tăng trung bình 05 – 07% so với quý 01 do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung kéo dài.

Theo dự báo từ DKRA Vietnam, đất nền vẫn tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu trong thời gian tới, nguồn cung mới có thể sẽ tăng nhưng không vượt qua năm 2018. Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc và Bình Thuận vẫn là thị trường quen thuộc của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng. Được tiếp đà từ quý 02/2019, trong 06 tháng tới.

DKRA Vietnam ghi nhận 3 dự án condotel mới mở bán, cung ứng ra thị trường 3,824 căn, bằng 218% so với Quý 1, 164% so với cùng kỳ năm 2018. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 74%, bằng 217% so với Quý 1, đây là con số khả quan trong hơn 2 năm qua. Nguồn cung sơ cấp và tỷ lệ tiêu thụ tập trung chủ yếu ở Bình Thuận, Khánh Hòa, Đà Nẵng.