Nhịp cầu thương hiệu Nhịp cầu thương hiệu – Đi cùng thương hiệu Việt
Ngày 24/12/2020; tại TP.HCM đã diễn ra hội thảo “Phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025, phân khúc nào phù hợp và dẫn dắt.
Trong 05 năm qua, thị trường bất động sản nhìn tổng thể đã có sự thay đổi rất rõ rệt về cả thị trường và các thành phần tham gia. Về phía các nhà phát triển, giai đoạn 2 năm gần đây hầu hết các chủ đầu tư đều gặp khó khăn trong triển khai dự án chủ yếu do vướng mắc liên quan tới các thủ tục pháp lý, ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung (đặc biệt phân khúc để ở) và mặt bằng giá.
Tại TP.HCM quý 03/ 2020, giá căn hộ tăng mạnh từ 15 – 20%, so với quý 02/ 2020. Ơ phân khúc trung cấp, nếu so với quý 04/ 2018 thì quý 03/ 2020, giá bán tăng 1,43 lần. Thậm chí, tại một số dự án giá tăng gấp 02 lần. Tính chung 9 tháng đầu năm 2020, TP.HCM có hơn 16.000 sản phẩm bất động sản giao dịch, tỷ lệ hấp thu trung bình đạt 75%.Điều này đã tạo nên cơn sốt cho thị trường khu vực; trong khoảng thời gian rất ngắn, mặt bằng giá mới tại TP.HCM đã được thiết lập. Các dự án thuộc phân khúc bình dân đã biến thành phân khúc trung cấp, dự án thuộc phân khúc trung cấp biến thành cao…Đáng nói ở đây sự thay đổi phân khúc là vì tăng giá, không phải vì tăng chất lượng của dự án cho phù hợp.
Ông Nguyễn Mạnh Hà- Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS.VN cho rằng: từ năm 2015 đến nay, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam phát triển mạnh mẽ. Tuyn nhiên, khoảng 02 năm trở lại đây không khó để nhận ra một thực tế là thị trường bất động sản nhà ở tại các đô thị xuất hiện tình trạng lệch pha cung – cầu. Trong khi nhu cầu nhà ở của người dân và nhu cầu đầu tư kinh doanh bất động sản tại các đô thị lớn trên cả nước ngày một tăng cao, thì số lượng dự án được phê duyệt đầu tư rất hạn chế chế, điều này đã tạo nên sự khan hiếm nguồn cung cho thị trường… Cơ cấu nguồn cung phân khúc nhà ở hiện nay không tương thích với nhu cầu. Tại TP.HCM, phân khúc nhà ở giá rẻ dưới 25 triệu/ m2 đã biến mất, còn ở Hà Nội tỷ trọng của phân khúc này cũng rất thấp – khoảng 10%. Vì vậy, đại bộ phận người dân là những người có thu nhập thấp như: cán bộ, công nhân viên, người lao động…đang mất dần khả năng sở hữu nhà ở.
Tình hình phát triển nhà ở thương mại cho thấy hầu hết các doanh nghiệp chỉ tập trung phát triển loại hình nhà ở thuộc phân khúc trung và cao cấp; ít quan tâm đầu tư tới phân khúc nhà ở có quy mô nhỏ, giá bán thấp, phù hợp với khả năng thanh toán của phần lớn người dân đô thị, đặc biệt là các đô thị lớn như: Hà Nộ, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng… Nguyên nhân là bởi loại phân khúc này có lợi nhuận rất thấp, thậm chí có khi còn không có lợi nhuận.
Đến nay kết quả phát triển nhà ở xã hội mới đạt khoảng 41,6% năm, so với mục tiêu đến năm 2020 là 5,2/12,5 triệu m2 đã đề ra trong chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn đến 2030.
Bộ Xây Dựng đang nghiên cứu một số nhóm giải pháp nhằm khuyến khích hoạt động phát triển nhà ở thương mại giá rẻ như: bố trí quỹ đất, đưa ra tiêu chuẩn thiết kế và giá bán nhà ở thương mại giá thấp, cơ chế ưu đãi về đất đai, thủ tục đầu tư xây dựng, cơ chế huy động vốn…
Trong bài tham luận của Sở Xây Dựng TP.HCM đã đề cập đến chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021 – 2030. Với chỉ tiêu cho giai đoạn 2021 – 2925; tổng diện tích nhà ở xây dựng mới đạt 50,7 triệu m2 và đến cuối năm 2025, diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 23,5 m2, quy mô dân số dự kiến vào cuối năm 2025 là 10,1 triệu dân.
Giải pháp phát triển nhà ở trong giai đoạn 2021 – 2025: sẽ chia ra từng loại hình nhà ở như: nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở riêng lẻ do dân tự xây, nhà ở nằm trong chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị.
Bên cạnh đó là nhóm giải pháp phát triển nhà ở theo khu vực như: khu vực trung tâm hiện hữu là quận 01 và quận 03, khu vực 11 quận nội thành hiện hữu bao gồm: 04, 05, 06,08, 10, 11 Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp và Bình Thạnh. Khu vực 06 quận nội thành phát triển bao gồmL 02, 02, 9, 12, Thủ Đức và Bình Tân. Khu vực 05 huyện ngoại thành bao gồm các huyện: Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh ,Nhà Bè, Cần Giờ.
Ngoài ra còn có nhóm giải pháp về cơ chế chính sách phát triển nhà ở , nhóm giải pháp về tư vấn và hợp tác đầu tư.
Giới nghiên cứu thị trường bất động sản cho rằng, đang có dấu hiệu hồi phục từ cuối quí III/2020 và được dự báo sẽ phục hồi rõ nét từ năm 2021. Như vậy đâu sẽ là những xu hướng định hình thị trường trong giai đoạn 2021 – 2025?