Home / Bất động sản / Năm 2022 là thời điểm định vị lại thị trường bất động sản

Năm 2022 là thời điểm định vị lại thị trường bất động sản

Sáng 06/01/2022; Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam đã tổ chức chương trình báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản ở TP.HCM và vùng phụ cận năm 2021, với chủ đề “Định vị lại thị trường?”

Ở TP.HCM thị trường bất động sản sụt giảm mạnh về nguồn cung và lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc, trong khi đó Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới nhà phố – biệt thự. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường ghi nhận tín hiệu khởi sắc từ loại hình biệt thự và nhà phố – shophouse nghỉ dưỡng.

Năm 2021 thị trường TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 46 dự án được mở bán với nguồn cung khoảng 6.220 sản phẩm. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 4.697 nền, tương đương 7,6% nguồn cung mới. Thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục chiếm thế chủ lực trong tổng nguồn cung mới, do quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm. Long An và Đồng Nai là 02 tỉnh dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường với khoảng 68% tổng nguồn cung mới.

Trong năm 2021; thị trường đón nhận 9.823 căn mở bán đến từ 55 dự án, tăng 34% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 57%, tương đương 5.619 căn, tăng 7% so với năm 2020. Nguồn cung mới tập trung ở Đồng Nai và Bình Dương, trong khi Tây Ninh và Bà Rịa – Vũng Tàu tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, riêng tại TP.HCM nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trên thị trường sụt giảm mạnh về mức thấp nhất trong 05 năm qua, do ảnh hưởng của dịch bệnh và quy định về giản cấp xã hội.

Theo DKRA Việt Nam nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2022 có thể phục hồi và tăng so với năm 2021, tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh như: Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, còn TP.HCM tiếp tục duy trì sự khan hiếm, đất nền vẫn là sự lựa chọn đầu tư hàng đầu.

Do chịu ảnh hưởng từ đại dịch Covid và các đợt giản cách xã hội trong năm qua, hình thức bán hàng trực tuyến được ứng dụng trên nhiều nền tảng đã dẫn đến thị trường bắt đầu xuất hiện mô hình đầu tư bất động sản chia nhỏ qua công nghệ.

Dù có tín hiệu lạc quan nhưng thị trường cũng tồn tại bất cập không nhỏ, trước hết là sốt đất ảo xuất phát từ những thông tin vô căn cứ, tiếp đến là sự bất cân đối nguồn cung căn hộ ở các phân khúc.

DKRA Việt Nam cho rằng, năm 2022 là thời điểm phù hợp để định vị lại thị trường bất động sản, đưa thị trường phát triển tương xứng với tầm vóc quốc gia và bắt kịp xu hướng các nước lân cận như: Thái Lan, Malaysia, Singapore…Trong quá trình nâng cấp định vị lại cần lưu ý điều chỉnh các tiêu chí giá mới trong phân cấp loại hình căn hộ, sao cho phù hợp với sự vận động của thị trường, cụ thể, khung giá phù hợp để xác định căn hộ hạng C là dưới 35 triệu đồng/ m2, căn hộ hạng B từ trên 35 đến 60 triệu đồng/m2, căn hộ hạng A từ trên 60 đến 100 triệu đồng/m2 và hạng sang từ trên 100 triệu đồng/m2./.

Thanh Tú