Nhịp cầu thương hiệu Nhịp cầu thương hiệu – Đi cùng thương hiệu Việt
Sáng ngày 26/04/2024; CTCP Phát triển Bất Động Sản Phát Đạt – HoSE: PDR, đã tổ chức buổi họp ĐHCĐ thường niên 2024, tính đến 9 giờ số cổ đông tham dự là 199, nắm giữ hơn 50% số cổ phần có quyền biểu quyết.
Kết quả kinh doanh năm 2023, Phát Đạt đạt mục tiêu lợi nhuận sau thuế là 682 tỷ đồng, giá cổ phiếu Phát Đạt vào cuối năm 2023 tăng lên gấp 2,05 lần so với cùng thời điểm năm 2022. Tháng 06/2023, số lượng cổ đông của Phát Đạt là 16.199; đến cuối tháng 03/2024, số lượng cổ đông đã lên 32.838, tăng hơn gấp đôi so với năm ngoái. Trả nợ dứt điểm trái phiếu đúng hạn và trước hạn là 2.534,3 tỷ đồng, đưa dư nợ trái phiếu về Zero đồng.
Hoàn tất các thủ tục pháp lý để đưa ra thị trường 04 đến 06 dự án với tổng giá trị sản phẩm từ 30.000 đến 40.000 tỷ đồng. Hoàn thiện đội ngũ nhân sự cấp cao để sẵn sàng cho vận hội mới.
Năm 2024; với định hướng “Sẵn sàng cho vận hội mới”, Phát Đạt sẽ tập trung vào các mục tiêu trọng tâm: hoàn thành kế hoạch lợi nhuận sau thuế 880 tỷ, tiếp tục hoàn thiện pháp lý các dự án, tập trung bán hàng để có dòng tiền ổn định, tìm kiếm các quỹ đất có vị trí đắc địa để đầu tư phát triển dự án.
Với bề dày kinh nghiệm 20 năm trong lĩnh vực bất Động Sản, Phát Đạt vững tin hoàn thành tốt các mục tiêu đề ra.
Phát Đạt có nhiều dự án được đánh giá đẹp trên thị trường, đáp ứng một số tiêu chí về: vị trí, pháp lý, hợp tác với các ngân hàng trong việc hỗ trợ người mua có nhu cầu ở thực. PDR trình cổ đông thông qua phương án trả cổ tức tỷ lệ 15% bằng cổ phiếu. Với phương án phát hành, ngày 23/04, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã trao giấy chứng nhận đăng ký chào bán cổ phiếu ra công chúng cho PDR.
Phát Đạt sẽ chào bán 134,3 triệu cổ phiếu, giá 10.000 đồng/cp cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ 5.5:1. Ccổ đông sở hữu 5,5 cổ phiếu nhận thêm 01 quyền mua mới, thời gian phân phối trong 90 ngày, kể từ ngày 23/04/2024. Số tiền huy động dự kiến là 1.343,3 tỷ đồng sẽ dùng để triển khai các dự án bất động sản của Công ty và Công ty con như: dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh, dự kiến chi 511 tỷ đồng. Dự án Cadia Quy Nhơn, dự kiến chi 400 tỷ đồng, dự án Thuận An 01 và Thuận An 02 – dự kiến chi 300 tỷ đồng…
Ngoài ra Phát Đạt dự kiến phát hành hơn 34 triệu cổ phiếu, với giá 20.000 đồng/cp, để hoán đổi khoản nợ 30 triệu USD. Đây là khoản nợ bằng đồng USD, được Phát Đạt vay từ ACA Vietnam Real Estate III LP (Cayman Island) vào tháng 03/2022, với lãi suất cố định 8%/năm. Mục đích vay để đầu tư cho dự án Phước Hải (huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu).
Tại phần trao đổi giữa Hội đồng quản trị, các cổ đông đã đặt ra nhiều câu hỏi liên quan đến các vấn đề như: PDR có kế hoạch đầu tư KCN lại không? Tiến độ dự án Phan Đình Phùng? Cơ sở hoàn thành lợi nhuận 2024, dự án nào đóng góp trọng tâm, quý nào lợi nhuận cao? Dự án Thuận An 1 có giấy phép xây dựng chưa? Tiến độ chuyển nhượng 02 dự án EverRich và có ý định chấm dứt hợp đồng không? Tiền mặt còn rất ít hơn 19 tỷ có ảnh hưởng gì đến hoạt động công ty không? Trong số liệu dự phòng 30.000 – 40.000 tỷ, công ty dự trù được bao nhiêu lợi nhuận và sẽ phân phối trong mấy năm? Ban lãnh đạo chia sẻ đơn vị tài chính nào hỗ trợ cho việc mở bán ngày 12/5 sắp tới bởi điều này giúp chúng tôi dự đoán được khách hàng có mua dự án được tốt không? Công ty căn cứ vào đâu đưa ra tỷ lệ chia cổ tức và ESOP?
Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT cho biết: tăng trưởng lợi nhuận mỗi năm sẽ tăng trên 20% trong 03 năm tới. Quỹ đất hiện nay đang sở hữu và đang theo đuổi, tùy tình hình thị trường mà chúng tôi đưa sản phẩm ra thị trường chứ không thể bán hết cùng lúc hơn 4.000 ha. Vừa rồi chúng tôi đã tái cơ cấu tài chính, bán mảng KCN nhưng chưa hoàn thành giấy phép xin KCN ở các địa phương, nếu đấu thầu được thì vẫn tiếp tục làm. Hiện đã có được một KCN hơn 400 ha ở Quảng Ngãi và đang có cơ hội ở nhiều tỉnh thành khác như: Nhà thi đấu Phan Đình Phùng – TP.HCM muốn thu hồi lại, chúng tôi hoàn toàn tuân thủ pháp lý. Chiến lược phát triển quỹ đất ở TP.HCM, dự án nào có pháp lý tốt, chúng tôi sẽ đầu tư, chắc chắn không từ bỏ thị trường này nhưng không đánh đổi bằng mọi giá. Chúng tôi có 04 – 06 dự án tạo ra trong năm 2024, với tổng giá trị sản phẩm 30.000 – 40.000 tỷ đồng như: dự án Bắc Hà Thanh đang xây dựng ráo riết, nếu không có gì thay đổi thì tháng 05 hay tháng 06/2024, sẽ hoàn tất đóng tiền sử dụng đất, cuối quý II sẽ bắt đầu bán hàng và ghi nhận lợi nhuận 02 quý cuối năm. Thuận An 01 đã có giấy phép xây dựng phần thân, Thuận An 02 có giấy phép xây dựng phần cọc. Dự án xây dựng theo phân kỳ đầu tư nhiều giai đoạn nên không lo lắm về vốn. Hai dự án EverRich đã chuyển nhượng hoàn tất, đã thu đủ tiền, không còn quyền lợi và trách nhiệm. Tôi khẳng định 19 tỷ không ảnh hưởng bất cứ hoạt động nào của PDR. Cần làm rõ 30.000 – 40.000 tỷ đồng này là tổng giá trị sản phẩm của 4 – 6 dự án chứ không phải ghi nhận một lần trong một năm. Kế hoạch đã có chi tiết nhưng vì quyền lợi của chúng ta nên chưa thể chia sẻ ngay được, phải giữ kín một chút, còn ở bước tính tiền sử dụng đất. Ngày 12/05 tới là ký kết hợp tác, chưa mở bán.
Tín hiệu khả quan:
Kết quả kinh doanh năm 2023, Phát Đạt đạt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 682 tỷ đồngGiá cổ phiếu Phát Đạt (Mã Chứng khoán HoSE: PDR) vào cuối năm 2023 tăng lên gấp 2,05 lần so với cùng thời điểm năm 2022.
Tháng 06/2023, số lượng cổ đông của Phát Đạt là 16.199; đến cuối tháng 3/2024 số lượng cổ đông đã lên 32.838, tăng hơn gấp đôi so với năm ngoái. Trả nợ dứt điểm trái phiếu đúng hạn và trước hạn là 2.534,3 tỷ đồng, đưa dư nợ trái phiếu về Zero đồng.
Hoàn tất các thủ tục pháp lý để đưa ra thị trường 4 đến 6 dự án với tổng giá trị sản phẩm từ 30.000 đến 40.000 tỷ đồng. Hoàn thiện đội ngũ nhân sự cấp cao để sẵn sàng cho vận hội mới.