Nhịp cầu thương hiệu Nhịp cầu thương hiệu – Đi cùng thương hiệu Việt
Sáng 11/10/2024; UBND TP.HCM tổ chức Hội nghị phổ biến Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.
Sau hơn 08 năm triển khai thực hiện Luật Nhà ở năm 2014, bên cạnh các kết quả đã đạt được thì lĩnh vực nhà ở đã xuất hiện một số tồn tại, vướng mắc, gây khó khăn trong quá trình thực hiện cũng như cần thiết phải sửa đổi, bổ sung để đảm bảo đồng bộ, thống nhất với một số Luật mới được thông qua. Để khắc phục những tồn tại, hạn chế của Luật Nhà ở năm 2014; Luật Nhà ở năm 2023 đã sửa đổi, bổ sung các quy định về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư, nhà ở riêng lẻ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân tham gia phát triển nhà ở. Luật Nhà ở năm 2023, gồm 13 chương với 198 điều, tăng 15 điều so với Luật Nhà ở năm 2014.
Phát biểu khai mạc Hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết: thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng thu hút các nguồn lực, tạo ra các tài sản cố định lớn cho nền kinh tế, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của nhân dân, thúc đẩy tăng trưởng và chuyển dịch cơ cấu, bảo đảm an sinh xã hội. Góp phần quan trọng vào công cuộc công nghiệp hóa, hiện đại hóa, phát triển đô thị, du lịch nhưng thị trường bất động sản cũng có tác động lớn đến hàng loạt các thị trường vốn, xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, nội thất, lao động…Luật đất đai mới thống nhất, đồng bộ giữa quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản với các luật khác có liên quan như: Luật Đầu tư, Luật Đấu thầu; đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, tăng cường vai trò của chính quyền địa phương trong việc quản lý nhà ở, hoạt động kinh doanh bất động sản; tháo gỡ các tồn tại, hạn chế cho thị trường bất động sản.
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 gồm 10 chương với 83 điều, tăng 4 chương và tăng 01 điều so với Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng cho biết thêm quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội như: có 06 hình thức phát triển nhà ở xã hội – Điều 80 Luật nah2 ở, loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án – ĐTXD và nhà ở xã hội (Điều 81), đất để phát triển nhà ở xã hội – Điều 83…
Bà Tống Thị Hạnh – Vụ trưởng Vụ Pháp chế, Bộ Xây dựng, trình bày về các mối hệ giữa các quy định của Luật nhà ở năm 2023 như: Luật nhà ở năm 2023 sẽ liên quan đến Luật xây dựng, Luật đầu tư, Bộ Luật Dân sự, Luật Đất đai năm 2024, Luật đấu thầu, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 sẽ liên quan đến các Luật như: xây dựng, đầu tư, Quy đô thị, đất đai, nhà ở.
Ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng cho rằng: sau hơn 9 năm thực hiện Luật kinh doanh bất động sản năm 2014; lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã đạt nhiều thành tựu quan trọng như: tạo cơ sở pháp lý để thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, góp phần minh bạch làm lành mạnh thị trường bất động sản, chuẩn hóa bất động sản được giao dịch nâng cao tính chuyên nghiệp của các chủ thể kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản. Tuy nhiên bên cạnh các kết quả đã đạt được nêu trên thì lĩnh vực kinh doanh bất động sản cũng xuất hiện một số tồn tại vướng mắc gây khó khăn trong quá thực hiện. Vì thế cần thiết phải sửa đổi bổ sung các quy định pháp luật để đảm bảo phù hợp với yêu cầu thực tiễn hoạt động kinh doanh bất động sản, bảo đảm đồng bộ thống nhất với các luật mới được ban hành và chuẩn bị được ban hành.
Bà Tống thị hạnh – Vụ trưởng Vụ pháp chế bộ xây dựng cho biết: luật nhà ở năm 2023 liên quan đến Luật xây dựng, Luật đầu tư, Luật dân sự, Luật đất đai, Luật dấu thầu, Luật kinh doanh bất động sản 2023. Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 lại liên quan đến Luật xây dựng, Luật đầu tư, Luật quy hoạch đô thị, Luật đất đai 2024 và Luật nhà 2023.
Tuy nhiên; với khung mới của Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động, chứa đựng nhiều nội dung “mở” đối với nhà đầu tư bất động sản.