Nhịp cầu thương hiệu Nhịp cầu thương hiệu – Đi cùng thương hiệu Việt
Chiều ngày 9/12/2025; Hiệp hội Bất động sản TP.HCM chính thức tổ chức Đại hội Nhiệm kỳ I, 2025 – 2030, tại Trung tâm Hội nghị triển lãm số B11 đường Hùng Vương, phường Bình Dương – TP.HCM.
Hơn 20 năm qua, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã tập trung thực hiện “phản biện xã hội” để đóng góp xây dựng, hoàn thiện thể chế pháp luật nhằm góp phần kiến tạo môi trường đầu tư kinh doanh minh bạch, công bằng, cạnh tranh, lành mạnh để góp phần thực hiện mục tiêu xây dựng, phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, doanh nghiệp, người dân và nhà đầu tư.
Báo cáo từ Hiệp hội BĐS TP.HCM:
Từ quý 02/2008, trước tình trạng doanh nghiệp phải vay tín dụng với lãi suất khoảng 21 – 25%/năm do Ngân hàng Nhà nước quy định “lãi suất cơ bản” 14%/năm, ngày 31/08/2008, Lãnh đạo Hiệp hội đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ và được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo lộ trình giảm dần “lãi suất cơ bản” để hỗ trợ các doanh nghiệp và người dân tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng với lãi suất hợp lý hơn, hỗ trợ thị trường bất động sản vượt qua khủng hoảng “đóng băng”.
Quý 02/2012, Hiệp hội tham gia cùng Sở Xây dựng khảo sát 45 dự án nhà ở thương mại điển hình trong tổng số 1.207 dự án trên địa bàn đang bị khủng hoảng thanh khoản, thiếu dòng tiền do “hàng tồn kho” không tiêu thụ được với giá trị khoảng 36.000 tỷ đồng và được Chính phủ ban hành Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 với gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, cho người mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại có giá dưới 1,05 tỷ đồng được vay với lãi suất 06%/năm 2013 và 05%/năm từ 2014 – 2023 giúp cho thị trường bất động sản phục hồi kể từ năm 2014.
Tại TP.HCM cho đến thời điểm hiện nay, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã trình UBND TP.HCM, HĐND TP.HCM; đợt 01 gồm 54 khu đất (655,78 ha) thực hiện dự án thí điểm, đợt 02 gồm 42 khu đất (470,27 ha) thực hiện dự án thí điểm. Theo dự kiến ngày 9/12/2025, HĐND TP.HCM xem xét đợt 03 gồm 127 khu đất (790,3 ha) thực hiện dự án thí điểm. Ngày 25/06/2025, HĐND tỉnh Bình Dương (trước khi hợp nhất) đã thông qua 201 khu đất (983 ha). Có thể tạm tính có tổng số 424 khu đất (2.899,35 ha) thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn TP.HCM.
Tuy nhiên; vẫn còn nhiều khu đất chưa đủ điều kiện thực hiện dự án thí điểm, điển hình là TP.HCM (cũ) có 438 hồ sơ khu đất đăng ký thực hiện dự án thí điểm nhưng đến nay mới có 42 hồ sơ khu đất được chấp thuận thực hiện dự án thí điểm, như vậy vẫn còn 224 hồ sơ khu đất chưa đủ điều kiện xem xét, chiếm đến 51%.
Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) có 108 hồ sơ khu đất đăng ký thực hiện dự án thí điểm nhưng đến nay mới có 54 hồ sơ khu đất được chấp thuận thực hiện dự án thí điểm, vẫn còn 22 hồ sơ khu đất chưa đủ điều kiện xem xét, chiếm đến 20,4%.
Eaton Pak (TP.Thủ Đức cũ)
Về chính sách nhà ở xã hội, Hiệp hội và các tổ chức, chuyên gia đã đề xuất và được bổ sung vào Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được thực hiện nghĩa vụ dành 20% quỹ đất ở đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội thông qua 01 trong 03 phương thức, xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của dự án hoặc hoán đổi quỹ đất khác có giá trị tương đương hoặc nộp bằng tiền hoặc đề xuất giảm lãi suất vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội từ 6,6%/năm xuống còn 5,4%/năm hoặc đề xuất đơn giản hóa quy trình và rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội…
Khó khăn về tài chánh:
Để giải quyết khó khăn, vướng mắc đối với thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, Hiệp hội và các tổ chức, chuyên gia đã đề xuất và được Chính phủ ban hành Nghị định 08/2023/NĐ-CP ngày 05/03/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 65/2022/NĐ-CP “về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ” và chỉ sau 05 tháng ban hành Nghị định 08/2023/NĐ-CP, đã hỗ trợ và tạo điều kiện để thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ “hạ cánh mềm” và giúp cho nhiều doanh nghiệp vượt qua khó khăn.
Để khắc phục “bất cập” của quy định “những nhu cầu vốn không được cho vay”, Hiệp hội và các tổ chức, chuyên gia đã đề xuất và được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận, ban hành Thông tư số 10/2023/TT-NHNN ngày 23/08/2023 “ngưng hiệu lực thi hành một số nội dung của Thông tư số 39/2016/TT-NHNN, về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng” , trước 01 tuần khi Thông tư số 06/2023/TT-NHNN có hiệu lực đã giúp cho các doanh nghiệp và người dân, trong đó có các doanh nghiệp bất động sản và người dân được tiếp cận tín dụng thuận lợi hơn.
Vai trò của Hiệp hội:
Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của Hội viên, doanh nghiệp bất động sản và các nhà đầu tư trong nước, nước ngoài, trong hơn 20 năm qua; Hiệp hội BĐS TP.HCM đã tập trung bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho hơn 220 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội bị vướng mắc, khó khăn bị dừng dự án hoặc không thể triển khai, thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cấp “sổ đỏ, sổ hồng” và thống nhất nhận định khoảng 70% vướng mắc, khó khăn của các dự án bất động sản là “vướng mắc pháp lý”, được Lãnh đạo TP.HCM, các Bộ, ngành, Chính phủ, Quốc hội và các cấp thẩm quyền Trung ương quan tâm chỉ đạo tháo gỡ. Đến nay đã có 1.759 dự án trong tổng số 2.161 dự án, cơ sở nhà đất trong cả nước đã được hoàn thành gỡ khó (đạt 81,39%), điển hình là tất cả các dự án BT trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự án của các Công ty Hưng Lộc Phát, Công ty Sài Gòn 9, Công ty Gamuda Land, Công ty Lotte Properties…
Ban chấp hành Nhiệm kỳ I, giai đoạn 2025 – 2030
“Vùng đáy” của thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM (cũ) rơi vào quý 01/2023 âm đến -16,2%, nhưng đã phục hồi dần trở lại kể từ cuối quý 02/2023 và tiếp tục xu thế phục hồi, tăng trưởng cho đến nay.
Các Tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản đã “trụ vững” cho đến nay có cơ hội bứt phá nhờ cuộc “cách mạng” về thể chế pháp luật, điển hình là “bộ tứ trụ cột” gồm: Nghị quyết số 57, 59, 66 và 68 của Bộ Chính trị, vừa tạo niềm tin cho doanh nghiệp, vừa định hướng xây dựng, hoàn thiện hệ thống pháp luật để kiến tạo môi trường đầu tư kinh doanh minh bạch, công bằng, lành mạnh, trong đó thị trường bất động sản sẽ phát triển ngày càng minh bạch, an toàn và bền vững để khắc phục tình trạng bị “lệch pha” về phân khúc nhà ở cao cấp, thiếu nguồn cung nhà ở giá trung bình, nhất là thiếu nguồn cung nhà ở giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội như: năm 2020 TP.HCM (cũ) chỉ có 163 căn nhà ở thương mại giá vừa túi tiền chiếm 1% tổng số nhà ở đưa ra thị trường nhưng từ năm 2021 đến tháng 06/2025 thì không còn nhà ở thương mại giá vừa túi tiền (0%) và năm 2024 đến tháng 06/2025 trên thị trường chỉ còn nhà ở cao cấp, đi đôi với tình trạng giá nhà tăng cao, vượt quá khả năng tài chính của đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị…
TP.HCM đặt ra mục tiêu phát triển thành đô thị toàn cầu, xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế, đã công bố danh mục 309 dự án mời gọi đầu tư; trong đó có các dự án metro, chỉnh trang, di dời hơn 40.000 căn nhà trên và ven kênh rạch, cải tạo, xây dựng lại hơn 400 khu nhà chung cư cũ, phát triển 211.000 căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030.