Nhịp cầu thương hiệu Nhịp cầu thương hiệu – Đi cùng thương hiệu Việt
Chiều 19/03/2026; Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã tổ chức buổi họp mặt đầu năm Bính Ngọ 2026 và báo cáo tình hình thị trường bất động sản, nhiệm vụ trọng tâm năm 2026.
Doanh thu kinh doanh bất động sản tại TP.HCM năm 2025; ước đạt 387.683 tỷ đồng, tăng 8,6% so với năm 2024, cho thấy dấu hiệu hồi phục và thoát khỏi trạng thái “phòng thủ” của doanh nghiệp.
Phát biểu tại buổi họp mặt đầu Xuân Bính Ngọ 2026 ; ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết: năm 2026 có ý nghĩa đặc biệt, vì là năm đầu tiên triển khai các mục tiêu phát triển theo Nghị quyết Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIV.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, trong năm 2025; có 42.740 giao dịch bất động sản, tăng so với năm 2024, trong đó có 30.954 giao dịch nhà chung cư chiếm đến 72,4%, có 4.080 giao dịch nhà ở riêng lẻ chiếm 9,6% và có 7.706 giao dịch đất nền chiếm 18%. Doanh thu kinh doanh bất động sản năm 2025 ước đạt 387.683 tỷ đồng, tăng 8,6% so với năm 2024, riêng 02 tháng đầu năm 2026, doanh thu kinh doanh bất động sản trên địa bàn TP.HCM tăng 10,5%,
Hiệp hội nhận thấy, cả năm 2025 chỉ có 26 dự án đủ điều kiện huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai chỉ có 16.671 căn nhà, gồm 11.025 căn hộ chung cư và 5.646 nhà ở riêng lẻ được bổ sung vào thị trường. Như vậy nguồn cung nhà ở thương mại vẫn còn quá ít, hàng năm chỉ có trên dưới 10.000 căn nhà thuộc các dự án được bổ sung vào thị trường và chỉ bằng 39% so với năm 2017 thị trường bất động sản TP.HCM (cũ).
Sở Xây dựng nhận định: hoạt động kinh doanh bất động sản còn đối mặt với nhiều khỏ khăn, chưa tạo được động lực lan tỏa rõ nét đối với ngành xây dựng khi ngành bất động sản chỉ tăng trưởng 3,06%, chiếm 3,1% GRDP và đóng góp khoảng 1,2% vào mức tăng GRDP của thành phố”. Hiệp hội đề nghị cần đánh giá khách quan và thỏa đáng hơn về đóng góp của lĩnh vực bất động sản đối với tăng trưởng chung của nền kinh tế khi so sánh với Trung Quốc là nước có cơ cấu kinh tế gần tương đồng với nước ta, lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc đóng góp khoảng 20-24% GDP và lan tỏa nhiều ngành kinh tế. Lĩnh vực bất động sản nước ta hiện nay có thể đóng góp khoảng 11-12% GDP, Phó Thủ tướng Chính phủ đã nhận định vào cuối năm 2022.
Ở lĩnh vực bất động sản công nghiệp; TP.HCM hiện có 61 khu chế xuất, khu công nghiệp đang hoạt động ổn định, hiệu quả với tỷ lệ lấp đầy đạt 84,96%, tổng diện tích đất cho thuê. Trong khu chế xuất, khu công nghiệp có 07 nhà lưu trú công nhân và 13 khu công nghiệp mới được thành lập, chưa hoạt động với diện tích được duyệt là 4.860,36 ha, trong đó có 50 dự án được bổ sung chức năng cho thuê nhà xưởng với diện tích 944.373 m². TP.HCM có 01 khu công nghệ cao, trong đó có 05 dự án nhà xưởng cho thuê diện tích 99.095,6 m², 01 dự án nhà xưởng cho thuê chưa triển khai, diện tích 48.894 m² và đang triển khai 01 dự án thuộc phân khu nhà ở cho chuyên gia với diện tích đất 26,95 ha, quy mô 82 căn nhà ở thấp tầng.
Riêng bất động sản nhà ở thương mại, tại Khu đô thị Nam Sài Gòn đang triển khai xây dựng 07 dự án nhà ở với diện tích đất có: 3,25 ha với 666 căn hộ, tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm – đang triển khai xây dựng 05 dự án nhà ở với diện tích đất 6,91 ha và 1.996 căn hộ và tại các khu vực khác trên địa bàn TP.HCM, đang triển khai thực hiện 92 dự án nhà ở thương mại với 73.151 căn hộ chung cư và 5.004 nhà ở thấp tầng.
Tính chung trong cả năm 2025; TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư cho 62 dự án nhà ở, gồm 08 dự án nhà ở xã hội, 54 dự án nhà ở thương mại với tổng mức đầu tư hơn 193.390 tỷ đồng. Cho phép nhà đầu tư được nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện 301 dự án nhà ở. Đã giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện 49 dự án nhà ở với diện tích 3.241,8 ha.
Theo Sở Nông nghiệp Môi trường; chỉ tỉnh trong 10 tháng đầu năm 2025, việc thu tiền sử dụng đất, TP.HCM đã phê duyệt giá đất cho 71 dự án, xác định giá đất cụ thể cho 62 dự án với tổng thu ngân sách dự kiến hơn 64.200 tỷ đồng và dự kiến trong năm 2026 số thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của 100 dự án bất động sản lên đến khoảng 100.000 tỷ đồng, bình quân 1.000 tỷ đồng/dự án và đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho 421 dự án với 35.142 giấy chứng nhận cho 31.085 căn nhà.
Việc chuyển nhượng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng để xây dựng nhà ở, có 01 dự án với 26 nền, tổng mức đầu tư là 686 tỷ đồng. TP.HCM đã cấp phép xây dựng cho 41 dự án gồm: 33 dự án nhà ở thương mại, 08 dự án nhà ở xã hội và đã thông báo dự án, căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho 26 dự án với 16.671 căn hộ.
Hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản trong năm 2025; TP.HCM đã cấp mới 10 Giấy phép hoạt động sàn giao dịch bất động sản, chiếm 1,7% trong tổng số 574 sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động (còn lại 564 sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động chưa có Giấy phép hoạt động hợp lệ). Theo Bộ Xây dựng cho biết: chỉ có khoảng 10% cá nhân môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề nên tiềm ẩn rủi ro cho khách hàng và ảnh hưởng đến sự phát triển ổn định của thị trường.
Đối với thị trường bất động sản; năm 2026 còn có thêm tính chất là năm “bản lề do “độ trễ” của cơ chế, chính sách đi vào cuộc sống và do “độ trễ” về trình tự quy trình lập, trình duyệt và triển khai dự án bất động sản nhưng nhờ các cấp có thẩm quyền đã tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 2.500 dự án trong cả nước. Có nhiều chủ đầu tư là doanh nghiệp thuộc TP.HCM, với 80 dự án tồn đọng kéo dài đã được tháo gỡ vướng mắc, giải phóng được nguồn lực đất đai, nguồn vốn đầu tư trong năm 2026. Còn với 423 khu đất khoảng 5.320 ha, được thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại sẽ tạo đà phát triển cho thị trường bất động sản trong nhiều năm tới,. Đặc biệt là mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ và chương trình di dời, tái định cư nhà trên và ven kênh rạch gắn liền với chỉnh trang, tái phát triển đô thị.
Hiệp hội đặt ra một số nhiệm vụ, chương trình trọng tâm để các Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản cùng quan tâm góp phần thực hiện như:
Các Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản hưởng ứng tham gia thực hiện chương trình phát triển nhà ở xã hội để thực hiện mục tiêu hoàn thành 199.400 căn hộ nhà ở xã hội vào năm 2030, tham gia đấu giá 08 dự án nhà ở xã hội trong năm 2026 và nghiêm túc chấp hành quy định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải dành 20% quỹ đất ở của dự án đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo một trong 03 phương thức đã được Luật Nhà ở 2023 quy định.
Các Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản hưởng ứng tham gia thực hiện các dự án “nhà ở thương mại giả phù hợp” với thu nhập của đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị, người trẻ dưới 45 tuổi, người mới mua nhà lần đầu – có thể tham khảo mô hình các dự án “nhà ở thương mại giả vừa túi tiền – Ehome” của Công ty CP Đầu tư Nam Long ADC. Cùng với Hiệp hội nỗ lực góp phần xây dựng “dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp với các cơ chế, tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư và người mua nhà hoặc bổ sung chế định này vào Luật Nhà ở khi Quốc Hội xem xét….