Nhịp cầu thương hiệu Nhịp cầu thương hiệu – Đi cùng thương hiệu Việt
Chính sự thay đổi về địa chính đã dẫn đến nền tảng pháp lý minh bạch, hạ tầng phát triển và chất lượng nguồn cung cải thiện…sẽ là những yếu tố thúc đầy bất động sản Việt Nam tăng trưởng trong chu kỳ mới nhưng ở một hình thái mới.
Theo nhận định từ JLL; năm 2025 chứng kiến những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản Việt Nam, được thúc đẩy bởi nền tảng kinh tố vĩ mô vững chắc cùng chính sách đổi mới tòan diện. GDP tăng trưởng 80% so với cùng kỳ 2024, đứng đầu khu vực ASEAN với mục tiêu đạt tăng trưởng hai chữ số trong giai đoạn 2025 – 2030. Tổng vốn FDI đăng ký năm 2025 đạt 384 tỷ USD, vốn thực hiện đạt kỷ lục cao nhất trong năm năm qua với 27.6 tỷ USD, tăng trưởng 1995 so với năm trước. Chính phủ ưu tiên đầu tư hàng triệu tỷ đồng vào phát triển hạ tầng, thông qua các dự án lớn như: sân bay quốc tế Long Thành, tuyến metro số 02 TP.HCM, đường Vành đai 03, cầu cần Giờ, cầu Phú Mỹ 02…cùng các cao tốc liên kết vùng.
Việc cải cách thể chế về tinh gọn bộ máy địa phương và triển khai hành lang pháp lý, phát triển hạ tầng quốc gia, ra mắt các Trung tâm Tài chính quốc tế (IFC) tại TP.HCM và Đà Nẵng cũng với việc FTSE Russell thông báo năng hạng chứng khoán Việt Nam (dự kiến có kết quả đánh giá cuối cùng vào tah1ng 9/2026) góp phần tăng cường tính minh bạch, ổn định và hấp dẫn hơn cho môi trường đầu tư tại Việt Nam.
Phân khúc nhà ở:
Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam tiếp tục chứng kiến sự mở rộng về quy mô vàphân khúc sản phẩm trong năm 2025 và tiếp tục xu hướng tăng trong chu kỳ mới. Thị trường phía Nam bao gồm TP.HCM và các tỉnh như: Đồng Nai, Tây Ninh dự kiến chào đón trung bình hàng năm 28.500 căn hộ và 12.000 căn nhà liền thổ trong giai đoạn 2026 – 2030. Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại khu vực phía Nam đã đạt 2.740 USD/m² vào quý 04/2025, tăng 1.25 lần so với cuối năm 2020. Giá nhà liền thổ cán mốc 4.427 USD/m² đất, tăng 1,9 lần so với năm 2020.
Các đại đô thị tích hợp lấy định hướng giao thông công cộng làm cơ sở (TOD – Transit Oriented Development) ngày càng phát triển mạnh mẽ với xu hướng chuyển dịch ra ngoài phạm vi đường Vành đai 02 và tiến đến Vành đai 03 và Vành đai 04 nhờ tận dụng lợi thế từ các dự án hạ tầng lớn đang triển khai như: sân bay Long Thành, các tuyến metro, đường cao tốc. Trong chu kỳ mới, người mua sẽ có nhiều lựa chon về sản phẩm căn hộ; từ trung cấp đến cao cấp, siêu sang, biệt thự, nhà phố, cùng các loại hình mới như: sản phẩm xanh, căn hộ thông minh. Hoạt động mua bán & sát nhập (M&A) nhằm đầu tư và phát triển trong lĩnh vực nhà ở sẽ tiếp tục sôi động, ghi nhận chủ yếu bởi các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm phát triển, giúp thanh lọc thị trường, năng cao chất lượng phát trên và bàn giao sản phẩm. Nhưng; áp lực tăng giá vẫn hiện hữu, nhất là tại các đô thị phát triển bài bản và khu vực hướng lợi từ hạ tầng mới do chi phí đất gia tăng, lạm phát, tâm lý đầu tư đón sóng hạ tầng trong khi nhu cầu thực duy trì ổn định
Phân khúc công nghiệp và logistics:
Phân khúc bất động sản công nghiệp giữ vị trí chiến lược trong dòng vốn FDI, với lợi thế chi phí sản xuất cạnh tranh, nguồn lao động trẻ và các cụm công nghiệp phát triển đồng bộ. Đến cuối 2025, tổng diện tích đất khu công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Nam đạt 27.900 ha, tỷ lệ lấp đầy 84%, già chào thuê đất dao động từ 100-310 USD mỗi chu kỳ. Diện tích nhà xưởng xây sẵn, kho vận đạt 5,5 triệu mờ mỗi thị trường, với tỷ lệ lắp đầy trung bình 89%. Các ngành sản xuất dẫn đầu như điện tử bản dẫn, cao su, dệt may, thực phẩm.
Ưu tiên cho lĩnh vực bất động sản công nghiệp
Hoạt động đầu tư không chỉ mở rộng về lương mà còn năng tầm về chất các khu công nghiệp bắt đầu tích hợp mô hình xanh, ứng dụng ESG và chuyển đổi số vào quy trình vận hành, tăng sức mạng cạnh tranh quốc tế và tối ưu hiệu quả sử dụng đất. Dòng vốn ngoại tiếp tục chảy mạnh vào các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam là TP. HCM, Đồng Nai, Tây Ninh; thúc đẩy dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, đa dạng hóa ngành nghề, phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao, logistics dịch vụ phụ trợ…
Thị trường công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng chất lượng, với trọng tâm là dịch vụ quản lý, vận hành chuyên nghiệp, phát triển hệ sinh thái toàn diện và đón đầu nhu cầu của thể hệ khách thuê mới trong bối cảnh cạnh tranh toàn cầu.
Phân khúc khách sạn – nghỉ dưỡng:
Kết thúc năm 2025, thị trường khách sạn – du lịch Việt Nam ghi nhân sự phục hồi rõ rệt với hơn 21,2 triệu lượt khách quốc tế và tốc độ tăng trưởng kép hằng năm giai đoạn 2011-2026 đạt 10,1%. Dự báo đến năm 2030, lượng khách quốc tế sẽ đạt 35 triệu lượt, kéo theo nhu cầu lưu trú, du lịch, nghỉ dưỡng tăng mạnh tại các thành phố lớn và các điểm đến ven biển. Vào quý 04/ 2025, công suất phòng tại TP.HCM đạt 83%, giá phòng bình quân ADR lên tới 3,6 triệu đồng/đêm, doanh thu trên phòng (RevPAR) hồi phục và thậm chí cao hơn cả trước mức đại dịch. Khách sạn ở 02 thành phố lớn nhất cả nước thể hiện tiềm năng tăng trưởng tốt nhất nhờ nhu cầu hồi phục trong khi nguồn cung trên tổng số lượt khách đến còn ở mức thấp so với các thành phố du lịch ven biển như Đà Nẵng, Khánh Hòa.
Dự án Vũng Tàu
Thị trường tiếp tục ghi nhận làn sóng đầu tư nước ngoài và các thương vụ mua bán & sát nhập (M&A) lớn giúp mở rộng quy mô, nâng cao tiêu chuẩn vận hành. Nhiều khách sạn chuyển đổi sang mô hình quản lý quốc tế, chú trọng đa dạng hóa loại hình và trải nghiệm, từ khách sạn truyền thống, căn hộ dịch vụ đến khách sạn phục vụ MICE, lưu trú dài hạn. Sự tăng trưởng của du lịch đặt ra yêu cầu phát triển nguồn cung bền vững, tích hợp yếu tố ESG, chuyển đổi số và dịch vụ cá nhân hóa nhằm đáp ứng ký vọng ngày càng cao của khách hàng.
Việc mở rộng đường bay quốc tế, chính sách thị thực thuận lợi, cùng sự cạnh tranh từ các điểm đến trong khu vực, là động lực để doanh nghiệp khách sạn Việt Nam đổi mới sản phẩm, hoàn thiện dịch vụ và tăng sức hút với khách du lịch toàn cầu. Triển vọng ngành khách sạn – du lịch tới đây sẽ tiếp tục tập trung vào năng cấp chất lượng vận hành, mở rộng thị phần các sản phẩm cao cấp và dịch vụ đa dạng, tạo nền tảng để Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn tại châu Á.
Bà Trang Lê – Tổng giám đốc – JLL Việt Nam – Q1, giới thiệu về thị trường Bất động sản thời gian qua
Bà Lê Thị Huyền Trang – Tổng giám đốc JLL Việt Nam, chia sẻ: bước sang năm 2026, thị trường bắt động sản Việt Nam được dự báo tiếp tục hưởng lợi từ nền kinh tế vĩ mô ổn định, tăng trưởng FDI bên vũng, môi trường pháp lý ngày càng minh bạch và hệ thống hạ tầng liên kết vùng hoàn thiện. Dự báo tỷ lệ đô thị hóa sẽ đạt 50% vào năm 2030, thúc đẩy nhu cầu nhà ở, dịch vụ, thương mại và công nghiệp mạnh mẽ hơn nữa. Các xu hướng chủ đạo định hướng sự phát triển của thị trường bao gồm đa dạng hỏa phân khúc sản phẩm, chuyển đổi số, phát triển dự án xanh và tích hợp yếu tố ESG. Việc xây dựng các khu đô thị lớn, khu công nghiệp công nghệ cao, logistics và cải tiến dịch vụ khách sạn sẽ giữ vai trò trung tâm trong chiến lược quy hoạch và thu hút đầu tư của các doanh nghiệp trong nước và quốc tế Đáng chú ý, thị trường Việt Nam đang chuyển mình từ mô hình cạnh tranh theo số lượng sang cạnh tranh dựa trên chất lượng. Các sản phẩm bất động sản không còn chỉ cạnh tranh đưa trên vị trí hay chất tượng xây dựng như giai đoạn trước đây mà còn phải vượt trội về những giá trị gia tăng như trải nghiệm khách hàng, chất lượng vận hành và dịch vụ hậu mãi, nhằm đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của nhà đầu tư về giá trị thực của tài sản.
Đúng như nhận định của các chuyên gia bất động sản; ít nhất là nửa năm 2026 thị trường bất động sản mới “vực dậy”. Vì sao? Do các nhà đầu đang chỉnh đốn các dự án cũ, với pháp lý cũ, chưa có đất sạch để phát triển nhà ở thương mại và thị trường nhà ở thương mại đang chững lại, chỉ những dự án có giấy phép đầy đủ khởi công, mở bán…Còn nhà đầu tư “mới” đang chuyển hướng vào thị trường bất động sản công nghiệp mà chính phủ đang ưu tiên hoặc tìm mua lại những giá trị bất động sản gọi là lỗi thời phục vụ khách hàng để chuyển công năng cho phù hợp giá trị liên hoàn của mô hình dịch vụ: sản phẩm – nhu cầu sản phẩm dịch vụ “mice” được gắn kết với các đơn vị Agency và đơn vị du lịch, đó là xu hướng phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.